住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、新舊程度、建筑面積等因素，評估價值應(yīng)精確到元。
辦法規(guī)定，被征收的房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
辦法明確，被征收的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
辦法還規(guī)定，房屋的征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排估價師對評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
根據(jù)這一辦法，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估委員會成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。
